Guide du vendeur

Vendre par soi-même peut sembler économique sur le coup, mais la réalité du marché montre que l'accompagnement d'une équipe professionnelle offre un net avantage financier et logistique :

• Le juste prix dès le départ : Une surévaluation fait stagner votre propriété ; une sous-évaluation vous fait perdre des milliers de dollars. Nous analysons le marché réel en temps réel.
• Le filtrage et la sécurité : Nous qualifions financièrement les acheteurs avant les visites pour éviter les « curieux du dimanche ».
• La tranquillité d'esprit juridique : Formulaires complexes, déclarations du vendeur, gestion des offres d'achat multiples... Nous vous protégeons contre les poursuites futures.
• Une visibilité maximale : Votre propriété est affichée sur le réseau Centris (accessible à des milliers de courtiers et leurs acheteurs actifs).

Nous ne lançons pas un chiffre au hasard. Nous réalisons une analyse de marché comparative rigoureuse. Pour ce faire, nous analysons :

1. Les propriétés similaires qui se sont vendues récemment dans votre secteur (ex. : Charlesbourg, Boischatel, etc.).
2. Les propriétés actuellement en compétition avec la vôtre.
3. Les propriétés qui n'ont pas réussi à se vendre (et pourquoi).

Nous ajustons ensuite cette valeur selon les caractéristiques uniques de votre maison (rénovations récentes, superficie du terrain, sous-sol fini ou non). Notre objectif est de maximiser votre gain tout en assurant une vente rapide.

Pour planifier votre vente, il faut anticiper les frais suivants :

• La rétribution de courtage : Payable uniquement lors de la signature chez le notaire, si la propriété est vendue.
• Le certificat de localisation : S'il a plus de 10 ans ou si vous avez fait des modifications (ajout d'une piscine, d'un cabanon ou d'un patio), il doit être refait par un arpenteur-géomètre.
• Les frais de quittance hypothécaire : Les frais exigés par votre banque pour fermer votre prêt actuel, ainsi que les frais de radiation du notaire.
• La pénalité hypothécaire (si applicable) : Si vous rompez votre prêt avant sa date d'échéance.

Inutile de vous lancer dans une rénovation majeure de cuisine qui vous coûtera 30 000 $ si vous ne pouvez pas la rentabiliser. Nous vous conseillons de miser sur le « Home Staging » et les réparations mineures à fort impact :

• Dépersonnaliser et désencombrer : L'acheteur doit s'imaginer chez lui, pas chez vous. Épurez les pièces et rangez les photos de famille.
• La peinture : Une couche de peinture fraîche de couleur neutre (blanc, beige, gris clair) fait des miracles pour la luminosité.
• Les petites réparations : Un robinet qui fuit, une poignée de porte lâche ou une plinthe électrique brisée envoient le signal d'une maison mal entretenue.

Lors de notre première visite, nous établirons une liste personnalisée des petites actions payantes pour votre propriété.

Le délai de vente dépend grandement du secteur, du type de propriété et du prix affiché.

• Dans les secteurs très familiaux et recherchés de la Rive-Nord, une maison affichée au bon prix peut trouver preneur en moins de 14 à 30 jours.
• Pour des propriétés haut de gamme ou plus excentrées, les délais peuvent s'étirer entre 45 et 90 jours.

Notre stratégie de mise en marché est conçue pour générer un maximum d'intérêt dès la première semaine d'affichage (l'effet de nouveauté) afin de réduire ce délai au minimum.

Vous pouvez nous contacter en utilisant le formulaire de contact en ligne. Nous sommes à votre disposition pour vous aider !